2020 წელს უძრავი ქონების ბაზრის საოფისე ფართების სეგმენტში საშუალო შეწონილი იჯარა 3%-ით შემცირდა არაკლასიფიცირებულ ბიზნეს ცენტრებში და კვ.მ-ზე 13.9 აშშ დოლარი შეადგინა.
ამის შესახებ აღნიშნულია "ქოლიერს ინთერნეშენალ ჯორჯიას" განახლებულ კვლევაში.
"ქოლიერსის" მკვლევარების განმარტებით, საშუალო შეწონილი იჯარა 3%-ით შემცირდა B კლასის ბიზნეს ცენტრებშიც, ხოლო 1%-ით A კლასში. აღნიშნული მაჩვენებელი 1%-ით გაიზარდა C კლასის ბიზნეს ცენტრებში და კვ.მ-ზე 11.4 აშშ დოლარს გაუტოლდა.
კვლევის თანახმად, შარშან თბილისის ბიზნეს ცენტრები 21 მოიჯარემ დატოვა და 3650 კვ.მ ფართი გამოათავისუფლა. შარშანვე დაახლოებით 170 მოიჯარე გავიდა დედაქალაქის ძირითადი სავაჭრო ქუჩებიდან, რომელთა ჯამური ფართი 11K კვადრატული მეტრია.
2020 წლის მდგომარეობით ვაკანტურობის კოეფიციენტი ყველა კლასის ბიზნეს ცენტრში გაიზარდა. მნიშვნელოვანი ზრდა დაფიქსირდა A კლასის და არაკლასიფიცირებულ ბიზნეს ცენტრებში. ვაკანტურობის კოეფიციენტი გაიზარდა 22 და 10 პროცენტული მაჩვენებლით. ვაკანტურობის კოეფიციენტი კვლავაც ყველაზე მაღალია A კლასის ბიზნეს ცენტრებში და 47%-ს შეადგენს. მას მოსდევს C კლასი 24%-ით, არაკლასიფიცირებული ბიზნეს ცენტრები 16%-ით და B კლასი 14%-ით.
თანამედროვე ბიზნეს ცენტრების საშუალო ვაკანტურობის კოეფიციენტი 24%-ს შეადგენს და წინა პერიოდთან შედარებით 10 პროცენტული მაჩვენებლითაა გაზრდილი.
"პანდემიის პერიოდში დარეგისტრირებული კონტრაქტების საშუალო შეწონილი იჯარა 10%-ით ნაკლებია 2019 წლის მაჩვენებელზე. მაჩვენებელი 7% da 19%-ით მაღალია A კლასისა და C კლასის ბიზნეს ცენტრებში და კვ.მ-ზე 24.1 და 13.4 აშშ დოლარს შეადგენს. მაშინ როცა B კლასისა და არაკლასიფიცირებულ ბიზნეს ცენტრებში ახალი/განახლებული კონტრაქტების საშუალო შეწონილი იჯარა, შესაბამისად, 4%-ით და 12%-ით შემცირდა. ბიზნეს-ცენტრებს და მათ მფლობელებს დასჭირდებათ, რომ მომზადებული შეხვდნენ ოფისების გახსნას და უზრუნველყონ, რომ მათ სივრცეებში ვირუსის გავრცელების თავიდან არიდება ინფრასტრუქტურლად და ტექნოლოგიურად მაქსიმალურად იყოს შესაძლებელი," - ვკითხულობთ კვლევაში.
აქვე განმარტებულია, რომ დისტანცირების დაცვა მთავარი ამოცანა ხდება, განსაკუთრებით საერთო სამუშაო სივრცეებში. შესაძლოა, რომ რეგულაციების დონეზე შემოღებულ იქნას საშუალოდ რამდენი კვადრატული მეტრი ფართობი სჭირდება ერთ ადამიანს დისტანცირების პრინციპების დასაცავად.
"მოკლევადიან პერიოდში გრძელვადიანი კონტრაქტების მქონე მოიჯარეთათვის ჩნდება შესაძლებლობა, რომ დაიწყონ მოლაპარაკებები მეიჯარეებთან კონტრაქტის პირობების ოპტიმიზირებაზე. არსებულ კრიტიკულ პერიოდში, მეიჯარეთათვის რეკომენდებულია საშეღავათო პერიოდების შემოღება და არსებული კონტრაქტების გადახედვა სამომავლოდაც მოიჯარეთა შესანარჩუნებლად. მსუბუქი იზოლაციის გახანგრძლივების შემთხვევაშიც კი, საერთაშორისო პროგნოზებით, დეცენტრალიზებული სამუშაო ლოკაციები და იზოლირებული სივრცეები უფრო სასურველი გახდება, ვიდრე ცენტრალიზებული ოფისები, სადაც ყველა თანამშრომელი ერთ სივრცეში იმყოფება. შესაძლოა გაჩნდეს მოთხოვნა საცხოვრებელთან ახლოს მდებარე სამუშაო სივრცეებზე ანდა ქუჩის რითეილ ობიექტებზე, სადაც სამუშაო სივრცეების განვი თარების ახალი შესაძლებლობა ჩნდება. სამომავლოდ დაჩქარდება სამუშაო სივრცეებში ტექნოლოგიური გადაწყვეტების ინტეგრირების ტენდენცია, მათ შორისაა: დისტანციური სერვისები, რობოტების მიერ დასუფთავება - დეზინფენქცია, ვირტუალური ტურები და ა.შ. ეს იქნება ბიზნეს ცენტრების და მფლობელების გასაწევი ხარჯი. ბაზარზე მეიჯარეების პოზიციების გაძლიერება დამოკიდებული იქნება მათ მიერ ამ გადაწყვეტების განხორციელებაზე," - განმარტებულია კვლევაში.
ბელა გელაშვილი
ავტორი