Среди факторов, влияющих на продажу недвижимости, по-прежнему остаются сложности с выдачей ипотечного кредита, строительные регуляции и курс лари. В целом, в 2019 году наблюдалось снижение продаж.
Некоторые агентства недвижимости прогнозируют, что к 2020 году квартиры в центре города подорожают из-за снижения предложения и увеличения спроса. С другой стороны, выборы 2020 года могут заставить население выжидать, и многие воздержатся от приобретения недвижимости.
«В этом году наблюдается активный спрос на приобретение земельных участков. В основном эти участки интересуют застройщиков. Территории в центре города, где можно было бы построить хорошие жилые корпусы, уже заняты, поэтому и появился спрос на приобретение земель в пригороде для строительства новых домов», - сообщила владелица одного из агентств недвижимости Нино Гедеванишвили.
Владелец другой риэлторской компании Зураб Лачашвили утверждает, что изменение реалий на рынке недвижимости возможно только в случае проведения в стране правильной финансовой политики.
«В 2019 году ряд факторов повлияли на повышение цен на недвижимость, из-за чего, по сравнению с 2018 годом, продажи квартир снизились минимум на 10-15 %. Поэтому формирование цен на недвижимость в 2020 году зависит от финансовой политики и стабильности внутри страны», - отметил Лачашвили.
По данным «TBC Capital», в 2018 году были выданы разрешения на застройку 550 000 кв.м., что на 47% меньше, чем в 2017 году (1 044 00 кв.м.).
Также по данным «TBC Capital», портфель ипотечных кредитов в 2016-2018 годах вырос на 31%. Однако с января 2019 года в силу вступили новые банковские регуляции, ограничивающие банкам выдачу кредитов без детального анализа доходов граждан. Также было установлено единое правило, согласного которому срок ипотечного кредита не должен превышать 15 лет.
По расчетам «TBC Capital», доход гражданина должен составлять минимум 4 800 лари, чтобы соответствовать требованиям данных регуляций и успешно оплачивать ипотечный кредит в размере 127 000 лари. Эта сумма считается достаточной для приобретения 65 кв.м.
Согласно исследованию «TBC Capital», из-за ужесточения мэрией правил выдачи разрешений на строительство, с 2021 года предложение на рынке недвижимости сократится.
Источник: commersant.ge
Белла Гелашвили
Автор новости