«С учетом государственного плана поддержки девелоперского сектора, доля старых квартир в продажах, как ожидается, сократится», - говорится в исследовании TBC Capital.
Согласно документу, субсидирование процентов по ипотечным кредитам на 70 млн. лари в течение 5 лет будет способствовать выдаче около 450 млн. лари ипотеки.
Эксперты полагают, что среди бенефициаров окажутся потребители, которые и раньше планировали купить квартиру.
В TBC Capital считают, что правительственные меры будут способствовать увеличению продаж примерно на 10%.
«В мае 2020 года было объявлено о государственном плане поддержки девелоперского сектора на сумму 434 млн. лари: 70 млн. лари – субсидирование 4% ипотечного кредита в течение 5 лет при покупке новой квартиры стоимостью до 200 000 лари; 14 млн. лари - государственная гарантия на 5 лет в размере 20% ипотечных кредитов, на ссуды до 200 000 лари с доплатой не менее 10%; 150 млн. лари - покупка жилья для семей вынужденно перемещённых лиц; 200 миллионов лари - гарантия завершения проекта строительства жилой недвижимости на <30% площади, при условии, что нереализованная площадь будет приобретена в течение 3 лет», - говорится в исследовании.
Эксперт по недвижимости Лия Иташвили полностью согласна с прогнозом исследования. По её словам, инициатива правительства по субсидированию ипотечных кредитов для новых квартир сделает новый жилой фонд более дорогим, а старые квартиры подешевеют, поскольку спрос на них снизится.
«Субсидирование ипотечных кредитов на новостройки, на мой взгляд, несправедливо. Покупатели старых квартир оказываются в невыгодном положении. А они также нуждаются в государственной поддержке, как и те, кто покупает новые квартиры. Мне кажется этот пакет помощи скорее направлен на стимулирование бизнеса, чем на поддержку граждан. Благодаря этой инициативе растет спрос на новые квартиры, новостройки будут развиваться, что, безусловно, хорошо. Однако для граждан важно обеспечить равноправный подход. Будет лучше, если правительство учтет это и обеспечит ипотечные кредиты для всех», - считает Иташвили.
Механизм поддержки ипотечных кредитов является новой инициативой правительства Грузии, направленной на преодоление в девелоперском и строительном секторе экономических трудностей, вызванных пандемией коронавируса.
Физическое лицо имеет возможность участвовать в ипотечных кредитах, выданных в рамках гарантийной части программы, до 15 декабря текущего года, а получить субсидирование может на ипотечные кредиты, выданные до 31 декабря текущего года.
Белла Гелашвили
Автор новости